Оценочная Ростовская Компания
 главная  О Компании  Оказываемые услуги  прайс  координаты  Карта сайта
 
  •  Оценка имущества
  •  
  •  Оценка транспорта
  •  
  •  Оценка недвижимости
  •  
  •  Оценка бизнеса
  •  
  •  Оценка нематериальных активов
  • Оценка квартиры (недвижимости)

    Оценка квартиры подразумевает определение рыночной стоимости права собственности или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта.


    Зачем нужна оценка квартиры?

    В основном к оценке жилплощади прибегают в следующих случаях:

    1. Кредитования, т.е. предоставления квартиры в качестве залога при получении кредита
    2. Совершения сделки купли – продажи
    3. Страхования
    4. Решения имущественных споров
    5. Вступления в права наследства

    Частные случаи оценки квартиры

    В каждом конкретном случае оценка квартиры имеет свои особенности. Вы можете более подробно узнать о них у наших менеджеров

    Оценка квартиры для страхования, кредитования, вступления в наследство

    Оценка квартиры для сдачи в аренду

    Оценка квартиры для купли или продажи


    Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке квартиры?

    Отчет об оценке квартиры содержит следующие основные разделы:

    1. Общие сведения об оценщике и заказчике
    2. Описание методологии оценки квартиры
    3. Описание объекта оценки (квартиры, комнаты и т.п.)
    4. Анализ рынка жилой недвижимости
    5. Расчет рыночной стоимости квартиры
    6. Фотографии объекта оценки
    7. Приложения (правоустанавливающие документы)

    Отчет должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью компании, в приложениях к отчету должны находиться копии документов оценочной компании:

    1. Копия лицензии с приложением

    2. Копия полиса страхования гражданской ответственности оценщика

    3. Свидетельство об образовании юридического лица

    Помимо этих документов так же в приложении могут быть различные сертификаты, свидетельства и т.п.

    Отчет об оценке имеет статус официального документа доказательственного значения и может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.


    Какие факторы влияют на стоимость квартиры?

    При определении рыночной стоимости квартиры учитываются все особенности и детали, а именно:

    Местоположение оцениваемой квартиры:

    • Округ, микрорайон
    • Местоположение в микрорайоне
    • Преобладающая застройка микрорайона
    • Транспортная доступность
    • Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка)
    • Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км).
    • Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка)
    • Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона
    • Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона
    • Состояние прилегающей территории (субъективная оценка)

    Состояние жилого дома, где находится квартира:

    • Тип здания
    • Год постройки
    • Материал наружных стен
    • Материал перекрытий
    • Состояние здания (субъективная оценка)
    • Техническое обеспечение здания
    • Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж
    • Количество этажей в здании
    • Состояние подъезда (субъективная оценка)

    Характеристики оцениваемой квартиры:

    • Этаж расположения
    • Площадь, кв. м: общая / жилая
    • Кол-во комнат, их площадь, кв. м
    • Площадь кухни, кв. м
    • Санузел
    • Высота потолков, м
    • Лоджия (балкон)
    • Вид из окон
    • Слаботочное обеспечение
    • Дополнительные системы безопасности
    • Состояние объекта (субъективная оценка)
    • Видимые дефекты внутренней отделки
    • Данные о перепланировке

    В зависимости от сочетания этих и других качеств Вашей квартиры опытный оценщик произведет расчет рыночной стоимости недвижимости.

    Каковы сроки и стоимость оценки квартиры?

    Стоимость услуг Вы можете посмотреть в нашем прайсе. Более подробно о стоимости услуг Вы можете узнать, позвонив нам в офис. Минимальный срок проведения оценки – 1 (один) рабочий день.


    Документы, необходимые для оценки квартиры  

    1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ на основании, которого такая регистрация может быть проведена (договор купли-продажи, дарения, ренты или другое).

    2. Справка БТИ по форме 11а (действительна в течение одного месяца с момента получения).

    3. Поэтажный план и экспликация на квартиру.

    4. Паспортные данные заказчика (Ф.И.О. заказчика, контактный телефон, адрес по месту регистрации и адрес фактического проживания).

    Если Вы хотите оценить квартиру, то Вы можете обратится к нам, используя контактную информацию. Звоните, мы поможем!

      Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, загородного дома, коттеджа)

    1. Свидетельство о регистрации собственности либо договор купли – продажи либо иной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
    2. Поэтажный план.
    3. Экспликация к поэтажному плану.
    4. Документы на земельный участок

    Документы для оценки дома

    1. Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
    2. Документы БТИ на объект. (Поэтажный план и экспликация дома)
    3. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
    4. Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).
    5. Документы, подтверждающие право на земельный участок собственность, аренда и др.)
    6. Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
    7. Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым
    8. Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке
       

    Перечень документов по оценке любого из объектов недвижимости носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с целью оценки и параметрами объекта оценки.

     Стоимость услуг по оценке.

      строительство сайтов Компания "Аком"